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编辑/2021-04-19/ 分类:混沌创业/阅读:
4月15日,一张关于滨江直营二手房平台滨江优家正式上线的海报出现在朋友圈。海报上,关于新平台的定位与目标开门见山地亮出来:滨江二手房楼盘专营,打造二手房领域专业门户。 提现服务微信:83269030 (此微信好友已满请根据提示添加下图QQ或者电话咨询) ...

4月15日,一张关于滨江直营二手房平台“滨江优家”正式上线的海报出现在朋友圈。海报上,关于新平台的定位与目标开门见山地亮出来:滨江二手房楼盘专营,打造二手房领域专业门户。

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对于物管行业来说,这种房屋租售的业务并不是刚冒头,如碧桂园服务、中海物业、龙湖物业、万科物业等等物业公司一直便有尝试从事社区房产交易,成立诸如租售中心等小型机构。

但是在2021年刚过去的这一段时间里,这些租售物业通过一定的梳理包装后频繁出现在公众面前。

抢入房屋租售

如在1月底,几家物业公司“扎堆”发声:碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”;龙湖官宣房屋租售、房屋装修两大主航道业务全新品牌“塘鹅”;万科表示将把万物云内二手房经纪业务“朴邻”与房屋租赁业务“为家”两个品牌融合升级为“朴邻租房”。

3月底,恒大物业业绩会上,管理层表示将在房产中介业务方面与房车宝集团全面合作,借由房车宝全国门店,物业将提供房产信息的整合推荐、拓客引流、房产托管等相应服务。

“通过这种形式的联合,我们共同去征战万亿规模的二手房交易市场,相信这项业务也将会成为我们2021年整体增值服务的重要支柱。”恒大物业对于这项业务的规划与期望,也折射了当下物业们的房屋租售野心。

相较上述宣言,滨江物业旗下这一新平台并没有把触角伸得那么广。

据悉,滨江优家只做滨江自有二手房楼盘,将全面覆盖滨江所有楼盘,依托广泛的滨江小区二手房房源库与一手房客户资源库,两者结合,提供二手房买卖、房屋租赁,办证等服务。

为何成立这样的一个房屋租赁平台?滨江物业称,这一方面是基于滨江楼盘的二手房成交量在杭州楼市遥遥领先,另一方面则是基于业主与客户对二手房置换的广泛需求。

然而,心照不宣的是,房屋租售业务于滨江物业而言或许是新生意,但放在市场上并不是无人搭理的冷僻需求。

2020年底一场公开活动上,彩生活董事长潘军就曾直白地喊话称:“我们的社区门口是不是守着贝壳?贝壳是如今房地产第一大股,(市值)超过5000亿,已经等于万科+中海的市值了,等于碧桂园+恒大+融创的市值了。”

潘军抛出观点,其认为这一现状的产生正是因为贝壳们把物业的“篱笆门”踹开了,“还有美团、阿里、京东等等,都是在我们社区里面做生意的”。

可以窥见,如今包括彩生活在内的许多物业公司都在加大增值服务的天平,扩大自己在社区内所能探索的服务边界。

如房屋租售业务(房地产经纪)便被划分在碧桂园服务四大业务线下的社区增值服务,与家政服务、拎包入住服务、小区传媒服务、增值创新服务、园区空间服务几大业务板块并列。2017年至2020年,该服务收入从8280万元增长至1.75亿元,增长幅度维持在30%左右。

同时,物管与互联网巨头们互相抢占业务也愈加成为常态之一,如社区团购业务。

但对于房屋租售这一原本由中介平台掌握在手的特殊市场,物业公司能否有一席之地?过去一两年间风光无限的物管行业,碰上了房屋租售业务是否也能顺风顺水?

物业VS中介

若将话筒递给中介行业,想必答案是否定的。

“想一下会有多少个业主放盘,不是跑到中介行而是会放在管理处呢?”一中介代理行业人士对观点地产新媒体表示。在其看来,物业公司的房屋租售业务布局一般规模不大,且针对小区内部,对市场没什么影响。

问及是否构成竞争,其则列举了快递业务:“就像有的物管代收快递,但不会抢得了快递公司的生意,也没有什么行业创新。”

一链家负责二手房买卖的房地产经纪人同样对此不看好,“专业的事交给专业的人做”,他这样对观点地产新媒体表示。

据其观察,在一些小区楼盘里面确实会有开发商自己的租赁部在,但业主更多只是把一些房屋托管交给物业租赁部,类似于房屋买卖还是更倾向于专业中介。

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