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当前的房价特别是一线城市，四个老人付首付可能也付不起了，在城市打拼的年轻人，到底该买房还是租房？全国政协经济委员会副主任、中央财办原副主任杨伟民近日在做客经济日报-中国经济网《深谈》节目时进行了深度解读。

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四个老人付首付也付不起了！年轻人该买房还是租房？

党的十九大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。去年底的中央经济工作会议、今年的政府工作报告和“十四五”规划纲要，在提到房地产时，也都讲到“租”的问题。杨伟民认为，这样的表述意味着要改变住房结构或者格局。

“以往大家都认为，在城市生活就一定要买房子，要变成自己拥有的。其实不一定，在现在房价特别是一线城市房价下，有相当一部分居民在结婚年龄是买不起房子的，过去我们靠四个老人付首付，但现在四个老人付首付也付不起了，所以要转变观念。”杨伟民说。

杨伟民指出，在我国租房是有需求的，特别是外地人要融入城市，不解决住房问题就无法融入，不能让其一生都住在地下室、城中村。杨伟民认为，从未来角度考虑，在实现现代化的时候要往回看三亿农民工该怎么办，要解决他们的住房、孩子上学、社会保障等问题。

对于买房还是租房这个问题，杨伟民认为，在一般小城镇、县城人们还是要买房子。“房价四五千、五六千块钱，大家能买得起，承受得了。”但解决当前特大或超大城市居住问题，要以租为主。

全国政协经济委员会副主任、中央财办原副主任杨伟民。经济日报-中国经济网记者 裴小阁摄

住房消费支出占比提高，必然会压缩其他方面支出

杨伟民注意到，城市蓝领群体的工资和白领差不了太多，而蓝领群体的主要问题在于，其一生的收入少，不能在城市安家落户，可能没到退休年龄就回老家了。相较于正常退休的人，其一生可能会减少十年或者十五年的收入。同时，不能在城市落下来，心里是不踏实的，可能今天换一个岗位，明天换一个岗位，今天在一个城市，明天又到一个城市，如此又会减少收入。

“他们如果不能融入城市，回到农村盖了一个不是财产又不断贬值的房子，这个房子不能交易，没有财产的增值，只会年年折旧，最后如果变成空心村可能也就是一拆了之。”杨伟民说。

杨伟民分析，与16年前相比，城镇居民房地产消费占比提高了4个百分点。也就是在一百块钱的收入当中，用于住房的消费平均比过去要增加4块钱。住房消费的支出占比提高，必然会压缩其他方面的支出。

城镇居民的人均消费率自2013年以来是下降的，但农村居民的人均消费率在提高，为什么会有两个不同方向的变化？杨伟民说，因为农村很少贷款盖房、买房，都是攒够了钱再去盖房子。而越来越多的城镇居民必须要靠贷款来买房子，那样其家庭收入中可能有一半甚至一半以上用来还房贷，必然会压缩消费支出。